use case
MiniGIM versnelt gebiedsontwikkeling en biedt voorspelbaarheid
Hoe maak je gebiedsontwikkeling transparanter en voorspelbaarder en zorg je voor versnelling? Volgens Pim van Meer Redert, directeur digitalisering bij VORM, ligt het antwoord in digitalisering. MiniGIM standaardiseert en digitaliseert de vroegste fases van een gebiedsontwikkeling.
OPLOSSING
MiniGIM staat voor mini Gebieds Informatie Model en is bedoeld om in de vroege fasen van gebiedsontwikkeling cruciale informatie inzichtelijk te maken: kansen, belemmeringen, opbrengsten en kosten. Het model maakt gebruik van open standaarden zoals Industry Foundation Classes. Daardoor werken ontwikkelaars, gemeenten en woningcorporaties in 3D samen en kunnen ze data uitwisselen. “Door integraal te sturen op kwaliteit – van programma van eisen tot duurzaamheid – versnellen we het proces”, zegt Van Meer Redert.
VORM
“Met MiniGIM brengen we alle partijen naar dezelfde digitale werkelijkheid. Zo versnellen we de gebiedsontwikkeling, vergroten we de voorspelbaarheid en bouwen we samen aan meer begrip en kwaliteit.”
tegenstrijdigheden
Een belangrijk onderdeel van MiniGIM is de checklist voor omgevingsanalyse. Deze helpt om interne tegenstrijdigheden in plannen vroegtijdig te signaleren. Van Meer Redert: “Soms blijken plannen niet haalbaar en dat leidt tot herontwikkeling en frustratie bij gemeenten. Met digitale technieken en een gestandaardiseerde checklist hebben we daarop sneller zicht en kunnen we dat voorkomen”, zegt Van Meer Redert.
Vier componenten van MiniGIM
- Checklist omgevingsanalyse: brengt risico’s en relevantie van ruimtelijke keuzes in kaart.
- Financiële component: grondexploitatie als startpunt voor objectieve discussies.
- 3D-koppeling: maakt visuele communicatie van plannen richting stakeholders en de omgeving mogelijk.
- BIM Legal-koppeling: juridische en notariële informatie geïntegreerd in het Bouwwerk Informatie Model.
Behoefte aan voorspelbaarheid
Het MiniGIM is er niet alleen om het proces van gebiedsontwikkeling te versnellen. De partijen in de keten hebben ook behoefte aan meer voorspelbaarheid en zekerheden. Van Meer Redert: “Vooral als je heel vroeg in een proces vrij fundamentele beslissingen moet nemen. Kan hier iets? Mag hier iets? Mag het in deze vorm? Mag het op deze wijze? En wat betekent dat dan voor de stad en het gebied? Wat betekent het voor de toekomstige bewoners en voor de partijen die met elkaar verantwoordelijkheid nemen? Met behulp van MiniGIM haal je het uiterste uit de data en informatie die er ligt en ga je voor maximaal zicht. Zo kun je het proces beter voorspellen en die zekerheden inbouwen.”
Intentieverklaring MiniGIM op Provada
Op de vastgoedbeurs Provada 2025 (17 tot en met 19 juni jl.) ondertekenden partijen de intentieverklaring MiniGIM. Daarmee committeerden publieke én private spelers uit het werkveld zich aan meer transparantie, standaardisatie en samenwerking. Vanuit één bron van waarheid. Met MiniGIM bouwen zij aan een digitale basis die processen versnelt en kwaliteit borgt. Geen losse belofte, maar met concrete afspraken.
Methode verder verfijnen
Het digitale model is ontwikkeld door een consortium van gebiedsontwikkelaars onder aanvoering van NEPROM. DMI ondersteunt het model actief, helpt mee aan de verdere ontwikkeling ervan en legt de verbinding met gemeenten en woningcorporaties. De komende periode bereiden gemeenten waaronder Rotterdam, Apeldoorn, Alkmaar, Dordrecht en het ministerie van Infrastructuur en Waterstaat het gebruik van MiniGIM voor. “Voorbeeldprojecten helpen om vertrouwen op te bouwen en de methode verder te verfijnen”, zegt Van Meer Redert.
Breed beschikbaar
Kortom, MiniGIM biedt voorspelbaarheid en zekerheid in een proces van gebiedsontwikkeling, waarin fundamentele keuzes vroeg gemaakt moeten worden. Van Meer Redert: “Door alle partijen naar dezelfde digitale werkelijkheid te laten kijken, voorkom je mismatches, tijdverlies en dure aanpassingen. Dat vraagt om technische ondersteuning én om samenwerkingsafspraken. DMI faciliteert die samenwerking en zorgt dat kennis en standaarden breed beschikbaar komen.”
sluit je aan en maak je aanbod zichtbaar voor het hele netwerk
We zijn er voor overheden, bedrijven en kennisinstellingen
