DMI-deelnemer OPENRED heeft een AI-gedreven platform dat gemeenten, projectontwikkelaars en andere stakeholders helpt om woningbouwprojecten slimmer en sneller te realiseren. Het bedrijf won onlangs de Urban Shark Tank Award tijdens het Smart City Expo World Congress in Barcelona. CEO Joost van der Zon vertelt over hun oplossing, de internationale ambities en de rol van het DMI-netwerk.
Wat doen jullie precies?
“Ons platform helpt partijen in de woningbouwsector sneller en beter onderbouwde beslissingen te nemen. Projectontwikkeling is een complex proces met een groot aantal stakeholders: gemeenten, ontwikkelaars, bouwers en bewoners. Traditioneel wordt gewerkt met stapels pdf’s en losse onderzoeken. Wij brengen al die informatie samen in één datagedreven platform en verrijken het met AI. Daarmee kun je risico’s vroegtijdig signaleren, locaties spotten en scenario’s doorrekenen. En zo kunnen onhaalbare projecten worden voorkomen, planrisico’s verlaagd en ontwikkeltijd verkort.”
Hoe werkt dat in de praktijk?
“Stel, je bent projectontwikkelaar en zoekt locaties om huizen op een rendabele manier te kunnen bouwen. Vroeger reed je rond in de auto en deed je handmatig onderzoek. Met OPENRED kun je duizenden locaties analyseren op basis van criteria. Bijvoorbeeld energielabels, bouwjaar, optoppotentie, nabijheid van voorzieningen, stikstofproblematiek, enzovoorts. Ons platform koppelt data van het Kadaster, de KvK, omgevingsplannen en externe bronnen zoals netbeheerder TenneT. Zo zie je niet alleen wat vandaag kan, maar ook wat over vijf jaar op een locatie mogelijk is.”
AI klinkt mooi, maar wat levert het concreet op?
“Het verschil zit in schaal en snelheid. Waar een team vroeger een paar honderd locaties kon beoordelen, analyseert ons platform er duizenden. Daarna kun je een potentiescan doen: wat is de opbrengstpotentie van verschillende woningtypes? Grote appartementen, levensloopbestendige woningen, rijtjeshuizen… Alles kun je doorrekenen. Het AI-model begrijpt causale verbanden: waarom zijn woningen in die ene wijk van Haarlem duurder dan in een andere wijk? En: hoe kan die waarde groeien door bijvoorbeeld placemaking. Kortom, wat gebeurt er met de waarde als je voorzieningen toevoegt? Zo kun je scenario’s draaien en betere keuzes maken.”
Is het platform alleen voor ontwikkelaars?
“Zeker niet. Gemeenten gebruiken OPENRED om hun woningbouwprogramma’s te toetsen en beter beslagen ten ijs te komen in gesprekken met ontwikkelaars. Ze kunnen zien: wat is financieel haalbaar, waar zitten risico’s? Dat voorkomt discussies op basis van een onderbuikgevoel. Ontwikkelaars vinden dat prettig, want het laat zien dat hun marges vaak niet zo riant zijn als gedacht. Het platform helpt dus om belangen transparant te maken.
Met jullie platform wonnen jullie zelfs een award tijdens Smart City Expo in Barcelona. Wat betekent dat voor OPENRED?
“Het is natuurlijk geweldig om internationale erkenning te krijgen. De woningcrisis speelt niet alleen in Nederland, maar in veel meer Europese landen. Onze aanpak – de inzet van data en AI om processen te versnellen – spreekt veel steden aan. De award geeft ons zichtbaarheid, niet alleen binnen Nederland maar ook internationaal. We hebben in Barcelona veel gesprekken gevoerd met partijen uit Spanje, Duitsland en Scandinavië. Dat helpt ons om onze volgende stap te zetten.”
Jullie hebben dus internationale ambities?
“Absoluut. Nederland loopt voorop in hoe we sociale, ecologische en economische belangen meten en balanceren. Onze data-infrastructuur is goed geregeld en dat geeft ons nu een voorsprong. Maar vergelijkbare problemen spelen in andere landen. We zijn nu aan het inventariseren: welke data is beschikbaar? En: hoe werken beleidsprocessen? In Duitsland bijvoorbeeld is de businesscase vaak uitdagender omdat de prijzen van woningen lager liggen. Terwijl congestie en CO2-issues daar minder spelen dan hier. We hebben al gesprekken met Nederlandse ontwikkelaars die actief zijn in Duitsland en binnenkort gaan we naar Spanje en Noorwegen.”
Wat heb je aan het DMI-netwerk?
“DMI is voor ons een geweldig platform om afspraken te maken over standaarden en databronnen. Schaalbaarheid is cruciaal: als elke gemeente op een andere manier rekent, kom je niet vooruit. Binnen DMI werken we samen aan uniforme processen en datamodellen. Dat helpt niet alleen in Nederland, maar ook als we naar Europa kijken. Nederland heeft de kans om echt als lighthouse te fungeren voor de digitale transitie in heel Europa. Bovendien geeft het netwerk toegang tot gemeenten en partners die we anders moeilijk zouden bereiken. Daarom ben ik enthousiast over DMI.”
Waarom is digitalisering zo belangrijk voor woningbouw?
“De uitdagingen zijn enorm: claims op ruimte, strenge eisen voor duurzaamheid, stikstof en mobiliteit. Als je dat allemaal in losse documenten beheert, verlies je het overzicht. Digitalisering maakt het proces transparant en schaalbaar. Uiteindelijk gaat het om versnelling. Zonder inzicht blijf je letterlijk rondrijden op zoek naar locaties, terwijl AI je met één klik laat zien waar de kansen liggen.”
Tot slot: wat is jullie grootste uitdaging voor 2026?
“Internationale uitbreiding. Niet alleen technisch – het platform werkt – maar vooral het verzamelen van lokale data en het begrijpen van regelgeving. Elk land heeft zijn eigen spelregels. Dat maakt het spannend, maar ook leuk. En natuurlijk blijven we in Nederland verder groeien. We hebben al veel gemeenten als klant, maar we maken graag nog kennis met andere gemeenten in het netwerk van DMI.”